Was versteht man unter einer Mietkaution bzw. eine Mietsicherheit?
Sie wird bevor man die Schlüssel für die neu angemietete Wohnung bekommt entweder von Dir an den Vermieter bezahlt, der diese dann (wenn er korrekt ist) auf einem Sparkonto für Dich hinterlegt. So wird der Vermieter abgesichert, solltest Du bspw. die Miete oder Nebenkosten nicht zahlen oder Schäden in der Wohnung verursachen. Der Vermieter darf bei privatem Wohnraum bis zu drei Nettokaltmieten als Mietkaution verlangen.
Selbst wenn Du Deine Wohnung zu einer monatlichen Pauschale – also „warm“ angemietet hast, darf der Vermieter nur die Kaltmiete als Grundlage für die Berechnung der Mietkaution ansetzen. Den Nebenkostenanteil – also der Unterschied zwischen „kalt“ und „warm“ ist von Deinem Vermieter zu ermitteln und von der Warmmiete abzuziehen.
Falls Dein Vermieter – wenn er nach den gesetzlichen Bestimmungen das Recht dazu hat – Deine Miete anhebt / erhöht, darf er Deine ursprünglich ermittelte Mietkautionshöhe aber nicht auch erhöhen. Sie bleibt für die Dauer des Mietverhältnisses gleich.
Alles was Sie wissen sollten zur Mietkautionsversicherung:
- Was versteht man unter einer Mietkaution bzw. eine Mietsicherheit?
- Was ist bei der Mietkaution zu beachten?
- Wieso eine Mietkaution?
- Was kostet eine Mietkautionsversicherung?
- Was passiert, wenn du die Kaution an den Vermieter nicht zahlst?
- Wie muss Ihr Vermieter die Barkaution für Sie anlegen?
- Fälligkeit der Mietkaution: Bis wann muss gezahlt werden?
- Was ist wenn die Wohnung bei Einzug Mängel hat / aufweist?
- Wie erspare ich mir die Zahlung einer Mietkaution (Hinterlegung von Geld)?
- Was für Möglichkeiten gibt es eine Mietkaution an den Vermieter zu leisten?
- Wie läuft das mit dem Mietkautionssparbuch?
- Wie bekomme ich meine Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter zurück?
- Was passiert mit der Mietkaution bei Kündigung des Mietverhältnisses?
- Bestehende Mietkaution gegen ein Mietkautionsversicherung eintauschen!
Was ist bei der Mietkaution zu beachten?
Wenn Du zur Miete wohnst und eine Mietkaution zahlen musst, dann musst Du – wenn Du die Kaution als Bargeld dem Vermieter gibst oder den Betrag auf sein Konto überweist darauf achten, dass der Vermieter diesen Betrag auch tatsächlich auf einem Treuhandkonto anlegt oder auf ein Sparbuch einzahlt, das Dir gehört. Ansonsten trägst Du das Risiko, dass der Vermieter pleite ist und Dein Geld futsch. Deshalb ist die Mietkautionsversicherung (oder Bürgschaft) der Eurokaution eine clevere Alternative zu einer Kaution, die in Geld zu bezahlen ist. Dann hast Du dieses Risiko nicht.
Wieso eine Mietkautionsversicherung
Die Mietkaution, die Du an den Vermieter zahlst, ist bei bis zu drei Monatsmieten ein ordentlicher Batzen Geld, der Dir für andere Ausgaben fehlt wie Einrichtung, Umzug usw. Wenn diese Kaution auf einem Konto rumliegt, bringt Dir das später garnichts. Wenn Du das Geld aber zur Verfügung hast, dann kannst Du sie für Einrichtungsgegenstände oder Deinen Umzug oder für eine Einweihungsparty verwenden.
Was kostet eine Mietkautionsversicherung
Also: Beträgt die Kaltmiete 750 Euro dann musst Du eine Kautionshöhe aufbringen von 2.250,00 Euro, egal ob Du die Kohle bar oder als Mietkautionsversicherung (Bürgschaft) unserer Eurokaution leistest. Wenn Du die Kaution auf das Konto des Vermieters überweist oder sie ihm in bar gibst hast Du keine Vorteile. Das Geld ist erst mal weg. Für die Kaution bei der Eurokaution zahlst Du in diesem Beispiel aber nur 8,81 Euro monatlich als Gebühr (105,75 Euro im Jahr) Das sind 4,7% Gebühr im Jahr.
Was passiert, wenn Du die Mietkaution an den Vermieter nicht zahlst?
Tja, dann hat er Vermieter das Recht, Dir gegenüber die fristlose Kündigung auszusprechen. Das steht in § 569 II a BGB. Der Vermieter muss Dich noch nicht einmal abmahnen.
Wie Muss Ihr Vermieter die Mietkaution für Sie anlegen?
Dein Vermieter ist verpflichtet Dein Geld absolut getrennt von seinem Geld / Vermögen anzulegen, § 551 III BGB. Das geht wie oben dargestellt entweder mit einem Sparbuch, welches zwar dem Vermieter gehört aber an Dich verpfändet ist, oder mit einem Treuhandkonto das auf Deinen Namen lautet aber Du Treugeber bist zugunsten Deines Vermieters. Dein Vermieter hat Dir auch nachzuweisen, dass er Dein Geld von seinem Vermögen getrennt aufbewahrt. Wenn er das nicht tut, macht er sich wegen Untreue Strafbar, § 266 StGB.
Außerdem muss die Verzinsung dieses Konto zu üblichen Zinssätzen für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist verzinst werden. Weil die Banken an diesem Modell nichts mehr verdienen, sondern nur Aufwand haben, bieten viele Banken keine Kautionskonten mehr an.
DAS BEDEUTET:
- Sowohl für die Banken, als auch für die Vermieter ist der bürokratische Aufwand eine Belastung
FÜR DICH BEDEUTET DAS:
- Du verlierst Liquidität, weil Du Dein Geld nicht für andere Dinge ausgeben kannst.
UND NOCH ETWAS:
- Solltest Du Dein Geld als Kaution zur Verfügung stellen und erhältst tatsächlich Zinsen (sagen wir mal 2% p.a.), dann musst Du diesen Betrag auch noch versteuern!
Fälligkeit der Mietkaution: Bis wann muss gezahlt werden?
Du musst Deine Mietkaution bzw. die Bürgschaftsurkunde der Eurokaution vor Einzug, also quasi bei Beginn des Mietverhältnisses leisten / übergeben, also dem Tag, der als Zeitpunkt des Mietbeginns im Mietvertrag festgelegt ist. Wenn Du eine Barkaution leistest, kannst Du das nach den gesetzlichen Regelungen in 3 gleichen Raten tun. Nur die erste Rate muss bei Beginn des Mietverhältnisses auf dem Konto des Vermieters sein. Die zweite und dritte Rate sind jeweils zu den zwei Folgemonaten fällig.
Aber auch das ist nur Aufwand, wenn Du berücksichtigst, dass Du einmal im Jahr (oder monatlich) eine geringe Gebühr bezahlst und dann Deine Ruhe hast.
Einfach vor Einzug in die neue Wohnung die Kautionsbürgschaftsurkunde der Eurokaution dem Vermieter aushändigen und – voila, alles geregelt.
Was ist wenn die Wohnung bei Einzug Mängel hat / aufweist?
Wenn das so ist, kannst Du die Miete mindern, dadurch fällt der Anspruch des Vermieters auf Übergabe einer Kaution oder Bürgschaft aber nicht weg.
Wie erspare ich mir die Zahlung einer Mietkaution (Hinterlegung von Geld)
Mit der Mietkautionsversicherung der Eurokaution. Unsere Partnerversicherungen (u.a. die R+V Versicherung AG) leistet eine Kautionsbürgschaft in der Höhe, wie Du sie brauchst. Das ist wie gesagt für Dich sorgenfrei und Deinen Vermieter.
Wie oben schon beschrieben ist dafür eine kleine Gebühr zu bezahlen, nämlich 4,7% der Höhe der an en Vermieter zu leistenden Bürgschaft.
Berechne doch einfach die Höhe dieser Gebühr mit unserem Beitragsrechner.
Was für Möglichkeiten gibt es eine Mietkaution an den Vermieter zu leisten?
Sofern es Ihnen auf Liquidität und Verfügungsspielraum ankommt, dann besprechen Sie mit Ihrem Vermieter, ob er eine Mietkautionsbürgschaft der Eurokaution akzeptiert, das hat auch für den Vermieter nicht unerhebliche Vorteile:
- Die cleverste Alternative ist eine Mietkautionsversicherung der Eurokaution. Es bürgt im Falle der Eurokaution die R+V Allgemeine Versicherung AG für Ihre Mietkaution. In Einzelfällen kann es sich bei der Versicherung auch um die Allianz Versicherungs AG handeln. Sie müssen bei dieser Fallvariante kein Bargeld hinterlegen. Händigen Sie Ihrem Vermieter schlicht die Eurokaution – Bürgschaftsurkunde der jeweiligen Versicherung als Mietsicherheit aus. Investieren Sie den ersparten Betrag den Sie als Barkaution hinterlegten müssten einfach in Ihren Umzug, in Möbel oder in einen Urlaub. Weil die jeweilige Versicherung für Sie haftet, zahlen Sie eine jährliche Gebühr, die sich aus der Höhe der Mietkaution errechnet. Beantragen Sie die Kautionsbürgschaft bei der Eurokaution, so zahlen Sie 4,7 Prozent der Mietkautionssumme. In dieser Höhe bieten auch andere Anbieter Versicherungen an. Die Eurokaution unterscheidet sich durch die Qualität ihres Services. Schauen Sie doch einfach mal bei „Proofen Expert“ rein. Berechnen Sie dann gleich auch Ihren Beitrag für die Mietbürgschaft easy mit unserem Kautionsrechner.
- Neben dieser oben stehenden intelligenten Lösung der Eurokaution ist leider immer noch am häufigsten ist die Stellung einer Barkaution. Das heißt aber nicht, dass Sie ihrem Vermieter Bargeld zu übergeben haben. Sie können auch Geld auf ein Sperrkonto überweisen (früher Sparbuch) welches an Ihren Vermieter verpfändet ist. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass die Bank einen sogenannten Sperrvermerk ausführt, damit Geld nicht unberechtigt vom Vermieter abgezogen werden kann.
- Auch Kapitalanlagen (oder zum Beispiel ein Bausparvertrag) sind geeignet, als Mietsicherheit zu dienen. Das kommt stets auf die Vereinbarungen mit Ihrem Vermieter an. Falls Sie sich für diesen Weg entscheiden, muss diese Kapitalanlage aber jederzeit kündbar sein. Achten Sie aber bei dieser Form darauf, dass Sie Steuern abführen müssen und dass Aufwand entsteht, weil Sie Erträge in Ihrer Jahressteuererklärung anzugeben haben.
- Manche Vermieter akzeptieren auch eine Bürgschaft einer Privatperson. Solche Bürgschaften betreffen dann aber meistens die gesamten Ansprüche aus einem Mietverhältnis (so beispielsweise wenn sich der Sohn oder die Tochter noch in der Lehre befinden und die Eltern den Mietvertrag mit unterschreiben).
- Früher wurden oft auch Bankbürgschaften als Mietbürgschaft genommen. Bei den Banken ist die Stellung einer solchen Bürgschaft aber sehr unbeliebt, weil ein großer Aufwand damit verbunden ist. Die meisten Banken lehren die Stellung einer Mietkautionsbürschaft ab. Außerdem – wenn es doch einmal zugelassen wird – verlangen die Banken dann sehr hohe Gebühren für die Bürgschaft.
Wie läuft das mit dem Mietkautionssparbuch?
Wie oben schon ausgeführt hat der Vermieter die Verpflichtung, Ihr Geld getrennt von seinem Vermögen zu verwahren. Wenn ein Kautionssparbuch angelegt wird, dann stehen die Zinsen Ihnen zu. Die meisten Banken geben Ihnen wegen des Verwaltungsaufwandes aber nur einen sehr geringen Zins. Außerdem haben Sie Gebühren zu bezahlen und den Zins dann auch noch zu versteuern.
Wenn Fragen zu den eingegangenen Zinsen bestehen, muss Ihr Vermieter Ihnen auch Auskunft erteilen. Das ist beispielsweise auch ein Argument, welches Sie gegenüber Ihrem Vermieter nennen können, warum die Mietkautionsbürgschaft der Eurokaution besser ist… . Er hat keinen Arbeitsaufwand, er heftet die Bürgschaftsurkunde einfach zum Mietvertrag und kann die Bürgschaft bei Bedarf ziehen. Diesen Bearbeitungsaufwand kann sich der Vermieter sparen.
Wie bekomme meine Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter zurück?
Die Beendigung eines Mietverhältnisses kann anstrengend sein. Nach dem Auszug „sitzen“ viele Vermieter auf der Mietkaution und warten die sechs – zwölf Monate ab. Das ist der Zeitraum, den sich der Vermieter Zeit lassen darf. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie dann aber schon verpflichtet, Ihrem neuen Vermieter auch dessen Mietkaution zu bezahlen ansonsten Sie die neue Wohnung nicht beziehen können. Auch deshalb werden Sie bei der Nutzung des Services der Eurokaution maximal liquiditätsmäßig geschont.
Was passiert mit der Mietkaution bei Kündigung des Mietverhältnisses?
Nach der angesprochenen Frist von 6-12 Monaten ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen Ihre Bürgschaftsurkunde auszuhändigen bzw. Ihnen Ihre Barkaution auszubezahlen.
Falls allerdings Mietrückstände vorhanden sind oder Schäden an der Mietwohnung von Ihnen bei Auszug nicht beseitigt werden, kann Ihr Vermieter einen Einbehalt vornehmen in Höhe seines Schadens.
Beachten Sie hierbei folgendes:
Wir erleben es immer wieder, dass entweder veraltete Mietverträge genutzt werden, weil „Blankoverträge“ noch vorhanden sind oder weil man sich aus dem Internet veraltete Muster von Mietverträgen herunterlädt. Die Rechtsprechung und Literatur entwickelt aber stets neue rechtliche „Ansätze“ und „Vorgaben“, so dass zahlreiche ehemals gültige Mietvertragsklauseln – insbesondere zu Renovierungen – ungültig sind und den Vermietern Ansprüche gewähren, die heute nicht mehr rechtens und durchsetzbar sind. Falls Sie Hilfe bei derartigen Fragestellungen benötigen, schreiben Sie eine E-Mail an kundenservice@eurokaution.de .
Denn wir unterhalten eine Kooperation mit Herrn Rechtsanwalt Christian Heinle, gleichzeitig Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht. Aufgrund dieser Kooperation bieten wir den Kunden der Eurokaution eine kostenlose Prüfung der Klausel an. Gerne können Sie Herrn Rechtsanwalt Heinle im Nachgang mit Ihrer Interessenvertretung beauftragen.
Wenn Sie sich unsicher fühlen und offene Fragen haben, kontaktieren Sie uns.
Bestehende Mietkaution gegen ein Mietkautionsversicherung eintauschen
Ja! Ganz egal, ob Sie bereits Mieter sind oder beabsichtigen eine Wohnung mieten zu wollen, mit der Mietkautionsversicherung sparen Sie sich die Kautionszahlung an Ihren Vermieter. Wichtig ist, fragen Sie zuerst Ihren Vermieter ob er mit dem Tausch einverstanden ist!